成都房屋鑒定申請流程

  一、申請人條件

  房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

  二、鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

  （一）受理申請；

  （二）初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

  （三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

  （四）檢測驗算，整理技術資料；

  （五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

  （六）簽發(fā)鑒定文書。

  三、對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

  （一）觀察使用

  適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

  （二）處理使用

  適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

  （三）停止使用

  適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

  （四）整體拆除

  適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

  四、房屋安全鑒定的相關規(guī)定

  1、進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關部門派員參與鑒定。

  2、經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

  3、房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。

  房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

  4、受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或審判機關，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定；必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

  5、鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》（CJ13—86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程進行。

---